1603 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 219,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
43027882815960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 386 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 358 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 454 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 966 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 805 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 619 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 703 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 614 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 898 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 886 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 257 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 761 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 771 039 $ Poids 34 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 970 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 439 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 898 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 745 502 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.