1646 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 174,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882816091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
43027882816091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 464 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 599 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 799 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 761 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 633 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 47 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 222 $ Poids 68 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 609 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 757 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 229 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 418 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 183 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 453 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 776 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 982 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 795 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.