1650 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 255,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882816342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
43027882816342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 17 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 024 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 242 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 870 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 443 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 467 267 $ Poids 32 % |
| 6 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −66 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 069 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 752 $ Poids 29 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 697 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 993 680 $ Poids 14 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 834 $ Poids 11 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 791 521 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.