1536 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882816948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027882816948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 407 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 351 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 449 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 272 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 362 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 446 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 405 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 456 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 164 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 232 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 440 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 490 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 539 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 505 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 358 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 174 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 598 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 122 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.