1538 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 135,2 m² · constr. 2010 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882816959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027882816959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 412 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 468 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 451 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 279 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 365 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 178 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 324 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 981 $ Poids 84 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 170 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 448 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 503 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 369 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 459 084 $ Poids 80 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 958 $ Poids 79 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 972 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.