1568 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 139,5 m² · constr. 2013 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882817899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027882817899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 468 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 482 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 379 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 425 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 183 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 229 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 522 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 510 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 288 401 $ Poids 78 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 513 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 517 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 645 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 711 792 $ Poids 76 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 012 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 437 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.