1562 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 150,7 m² · constr. 2013 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882817937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027882817937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 631 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 738 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 458 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 501 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 415 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 190 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 560 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 571 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 218 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 542 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 765 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 160 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 616 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 542 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 114 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.