1580 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 126,4 m² · constr. 2019 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882818784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027882818784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 108 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 531 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 423 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 488 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 547 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 282 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 514 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 462 760 $ Poids 87 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 424 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 498 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 474 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 266 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 514 451 $ Poids 76 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 547 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 508 388 $ Poids 75 % |
| 11 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 732 $ Poids 74 % |
| 12 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 639 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 524 636 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.