1574 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 154,4 m² · constr. 2013 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882818871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027882818871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 539 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 563 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 578 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 663 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 746 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 480 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 507 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 646 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 773 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 439 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 192 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 198 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 568 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 115 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 244 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 548 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.