4371 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 249,6 m² · constr. 1990 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882820164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
43027882820164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 713 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 611 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 255 $ Poids 46 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 334 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 643 360 $ Poids 38 % |
| 4 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 833 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 945 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 800 729 $ Poids 23 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 822 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 976 612 $ Poids 19 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 509 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 818 809 $ Poids 18 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 825 600 $ Poids 17 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 461 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.