4363 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 133,6 m² · constr. 1999 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882820219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
43027882820219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 32 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 769 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 220 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 472 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 341 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 648 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 172 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 799 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 484 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 541 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 614 $ Poids 65 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 790 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 561 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 440 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 447 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 738 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.