4382 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 231,6 m² · constr. 1996 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882820634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027882820634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 739 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 781 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 337 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +69 284 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 693 567 $ Poids 53 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 636 464 $ Poids 50 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 645 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 793 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 814 939 $ Poids 27 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 829 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 914 129 $ Poids 26 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 751 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 526 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 616 $ Poids 22 % |
| 10 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 479 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 725 015 $ Poids 22 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 817 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −63 864 $ | 969 587 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.