4381 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 181,5 m² · constr. 1991 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882820729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027882820729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 31 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 332 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 600 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 753 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 60 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 716 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 173 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 173 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 461 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 664 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 389 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 733 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 982 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 478 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 400 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 487 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 309 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 846 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.