4378 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 128,8 m² · constr. 1991 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882820844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027882820844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 109 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 727 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 740 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 459 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 319 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 628 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 467 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 590 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 988 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 546 687 $ Poids 58 % |
| 10 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 419 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 988 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 172 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 547 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.