4359 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027882821231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 336 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 658 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 206 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 479 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 36 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 779 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 217 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 199 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 164 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 553 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 402 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 796 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 491 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 871 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 542 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 447 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.