4355 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 237 m² · constr. 2003 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
43027882821263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 331 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 362 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 357 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 971 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 660 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 685 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 442 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 845 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 926 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 940 569 $ Poids 25 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 601 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 786 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 552 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 752 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 853 771 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.