4348 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
43027882821329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 178 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 430 834 $ Poids 89 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 103 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 764 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 433 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 473 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 162 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 470 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 500 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 330 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 645 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 191 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 411 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 163 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 195 392 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.