4350 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 127,3 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027882821498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 385 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 181 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 422 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 101 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 751 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 454 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 464 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 521 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 149 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 463 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 079 $ Poids 75 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 184 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 388 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.