4352 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 206,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
43027882821746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 370 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 337 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 350 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 674 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 82 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 675 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 304 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −69 276 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 917 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 130 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 800 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 514 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 740 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 141 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +819 $ | 194 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 911 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +102 980 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 904 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 897 $ Poids 29 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 594 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 710 196 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.