4358 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 97,8 m² · constr. 1999 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027882821751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 237 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 126 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 204 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 418 $ Poids 89 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 200 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 438 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 399 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 379 452 $ Poids 86 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 384 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 548 508 $ Poids 85 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 362 528 $ Poids 85 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 305 $ Poids 83 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 184 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 347 754 $ Poids 80 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 042 $ Poids 80 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.