4354 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 167,5 m² · constr. 2002 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882821773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
43027882821773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 608 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 762 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 105 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 724 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 339 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 381 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 739 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 151 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 482 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 144 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 532 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 498 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 674 509 $ Poids 49 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 157 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +7 428 $ | 221 789 $ Poids 46 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.