1522 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 158,3 m² · constr. 2004 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882822126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
43027882822126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 6 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 749 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 312 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 724 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 247 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 714 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 493 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 397 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 112 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 379 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 187 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 962 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 787 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 99 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 172 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 183 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 522 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.