4346 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882822150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027882822150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 312 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 677 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 176 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 491 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 412 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 495 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 703 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 175 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 204 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 110 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 801 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.