1518 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 306,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 473 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882822387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
43027882822387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 215 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 930 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 331 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +106 363 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 097 122 $ Poids 48 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 440 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 844 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 108 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 792 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 501 401 $ Poids 23 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 81 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 499 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 006 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 228 204 $ Poids 8 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 373 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 174 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 606 $ Poids 7 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 146 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.