1510 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882822816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027882822816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 69 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 382 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 685 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 710 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 179 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 566 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 481 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 467 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 227 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 679 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 467 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 106 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 122 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 513 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 892 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 742 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 113 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 498 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 157 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 163 635 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.