1528 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027882823136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 109 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 20 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 397 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 255 758 $ Poids 91 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 440 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 263 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 748 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 605 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 452 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 451 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 475 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 701 $ Poids 75 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 360 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 463 196 $ Poids 75 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 408 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.