1526 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027882823225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 501 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 321 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 99 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 402 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 364 732 $ Poids 84 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 523 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 565 $ Poids 83 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 613 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 430 594 $ Poids 82 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 853 $ Poids 82 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 589 $ Poids 82 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 653 $ Poids 81 % |
| 12 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 321 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 373 939 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.