1519 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
43027882823262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 49 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 222 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 406 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 453 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 396 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 271 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 364 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 173 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 372 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 96 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 445 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 379 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 488 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 188 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 485 417 $ Poids 82 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 342 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 668 554 $ Poids 81 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 232 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 665 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.