1524 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 109,2 m² · constr. 2002 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027882823325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 491 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 318 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 360 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 528 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 441 $ Poids 84 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 313 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 370 299 $ Poids 82 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 622 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 425 570 $ Poids 81 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 89 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 397 823 $ Poids 81 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 652 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 408 050 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.