1509 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882823931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
43027882823931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 40 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 438 598 $ Poids 97 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 340 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 267 225 $ Poids 95 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 289 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 644 $ Poids 95 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 243 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 778 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 472 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 446 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 533 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 496 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 121 $ Poids 75 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 129 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 479 720 $ Poids 75 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.