1531 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027882824001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 138 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 403 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 082 $ Poids 89 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 519 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 420 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 618 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 432 782 $ Poids 83 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 681 $ Poids 81 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 391 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 681 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 414 617 $ Poids 79 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 558 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 302 $ Poids 78 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 417 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 445 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.