1595 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 157,4 m² · constr. 2005 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
43027882824005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 751 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 384 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 725 950 $ Poids 87 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 503 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 600 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 353 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 494 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 304 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 187 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 382 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 112 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 431 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 715 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 980 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 789 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 294 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 523 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.