1707 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027882824323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 386 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 363 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 274 451 $ Poids 90 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 125 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 450 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 338 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 378 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 505 137 $ Poids 83 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 112 $ Poids 82 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 64 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 879 $ Poids 81 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 256 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 490 591 $ Poids 80 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 340 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 797 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.