1703 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 160 m² · constr. 2007 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
43027882824335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 763 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 409 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 373 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 610 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 326 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 512 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 422 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 726 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 386 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 414 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 114 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 336 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 947 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 804 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 272 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 175 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 546 965 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.