1695 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 167,8 m² · constr. 2007 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027882824349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 623 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 396 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 462 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 741 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 435 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 588 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 622 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 311 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 179 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 952 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 824 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 524 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 425 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 117 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 860 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 223 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.