1708-1710 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 128,5 m² · constr. 2006 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
43027882824833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 313 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 571 $ Poids 95 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 92 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 439 256 $ Poids 95 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 437 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 448 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 346 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 779 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 429 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 475 $ Poids 78 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 526 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 496 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 41 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 222 $ Poids 76 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 225 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 389 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −818 $ | 171 440 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.