1704 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
43027882824845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 411 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 280 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 310 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 274 839 $ Poids 92 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 436 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 460 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 113 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 450 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 505 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 387 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +818 $ | 175 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 431 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 494 662 $ Poids 81 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 18 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 899 $ Poids 80 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 245 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 491 333 $ Poids 80 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 798 813 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.