1702 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
43027882824847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 437 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 461 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 287 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 308 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 387 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −818 $ | 176 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 472 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 132 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 452 802 $ Poids 82 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 263 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 527 $ Poids 81 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 435 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 096 $ Poids 80 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 461 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 995 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.