1511 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 111,1 m² · constr. 2002 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027882824930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 427 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 321 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 62 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 401 081 $ Poids 86 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 591 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 389 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 411 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 822 $ Poids 81 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 310 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 373 244 $ Poids 80 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 696 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 429 485 $ Poids 79 % |
| 12 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 601 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 585 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.