1661 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 201,2 m² · constr. 2007 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
43027882825084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 340 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 675 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 885 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 843 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 658 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 420 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 853 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 838 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 152 $ Poids 50 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 519 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 804 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 356 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 195 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 806 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 741 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 990 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +90 329 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 909 077 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.