1670 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 173,3 m² · constr. 2007 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
43027882825719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 792 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 649 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 631 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 557 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 751 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 416 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 182 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 941 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 838 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 821 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 788 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 529 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 33 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 738 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 495 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 119 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.