1686 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
43027882825855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 201 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 643 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 431 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 665 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 339 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 037 $ Poids 76 % |
| 7 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 456 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 302 774 $ Poids 73 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 803 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 540 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 102 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.