1694 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027882825861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 311 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 519 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 346 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 662 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 350 018 $ Poids 80 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 411 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 363 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 398 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.