1690 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 104,5 m² · constr. 2007 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027882825863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 497 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 449 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 319 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 354 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 741 $ Poids 88 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 819 $ Poids 87 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 290 $ Poids 86 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 430 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 371 136 $ Poids 81 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 751 $ Poids 80 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 704 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 358 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 606 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 409 758 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.