1680 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882825868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027882825868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 242 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 427 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 323 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 260 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 607 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 415 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 439 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 886 $ Poids 73 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 114 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.