1666 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882826440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027882826440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 369 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 272 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 265 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 447 171 $ Poids 88 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 199 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 495 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 366 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 251 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 436 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 336 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 700 $ Poids 79 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 103 $ Poids 79 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.