1539 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 212,6 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882826569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
43027882826569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 567 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 356 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 742 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 547 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −58 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 958 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 841 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 879 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 709 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 808 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 986 $ Poids 47 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 156 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 119 $ Poids 40 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 917 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 656 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 838 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 507 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 204 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 958 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 759 825 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.