1520 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882826602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
43027882826602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 441 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 483 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 547 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 711 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 358 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 391 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +818 $ | 183 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 275 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 528 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 215 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 523 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 876 $ Poids 74 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 417 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 513 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.