1515 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 161,8 m² · constr. 2008 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882826827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
43027882826827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 636 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 576 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 771 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 616 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 598 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 746 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 955 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 813 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 49 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 637 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 733 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 480 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 508 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 546 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −520 $ | 115 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 180 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.