1563 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 226,6 m² · constr. 2022 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882827558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
43027882827558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 641 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +25 179 $ | 387 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 209 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 872 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 626 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 982 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 321 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 825 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 890 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 249 $ Poids 40 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 899 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 854 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 782 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.